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新聞動態(tài)

房地產(chǎn)整體回暖 城市間分化明顯

編輯:佚名 來源:新浪 作者:佚名 更新于:2016-1-19 閱讀:

  然而,銷售額的提升并沒有換來房地產(chǎn)投資的增高,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速在2015年持續(xù)下降,2014年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為11.9%,而2015年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1.3%。

  與此同時,作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的一些指標(biāo),也都同時出現(xiàn)下降。2015年前11月,全國房屋新開工面積同比下降14.7%,房屋竣工面積下降3.5%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降33.1%,土地成交價款下降26.0%。11月末,商品房待售面積69637萬平方米,創(chuàng)歷史新高。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,這反映出一些開發(fā)商對未來市場信心不足,因此這些開發(fā)商需要努力降低存貨水平,提高化解市場風(fēng)險的能力。

  雖然一些指標(biāo)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降狀態(tài),但住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇認(rèn)為,從長期來看,我國房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間。一方面我國經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入中高速增長的新常態(tài),長期向好的基本面沒有改變;另一方面,我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入了較快發(fā)展的中后期,中央提出今后一個時期著重解決好現(xiàn)有“三個一億人”的問題,城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然巨大。

  熱點城市房價將平穩(wěn)上升

  財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,2016年房價分化的走勢會持續(xù),一線城市和其他一些熱點城市房價仍將上漲。

  在原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一看來,房地產(chǎn)市場未來走向,終究還是由供求關(guān)系決定的。一個城市房價的高低,與這個城市的人口規(guī)模和人口吸納能力息息相關(guān)。

  對于一線城市而言,盡管目前有上升趨勢,但由于政府嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模,熱點城市人口增長的速度不會太快。同時,熱點城市原居民的購房需求在2015年得到了一定程度的釋放。因此,朱中一認(rèn)為,2016年一線城市和熱點二線城市房價將會平穩(wěn)上升。

  而對于三四線城市而言,2016年的主基調(diào)仍然是去庫存,一些城市去庫存可能會有一定成效。同時,仍有一些城市因為人口沒有增加,需求不旺,庫存仍會面臨難以消化的情況。朱中一分析認(rèn)為,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將是房地產(chǎn)未來重要的購買人群。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。朱中一認(rèn)為,政策的落實會有一個過程。農(nóng)民工選擇留在城市,需要以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口“市民化”作為支撐。這個過程需要戶籍制度改革,需要基本公共服務(wù)的完善,以及醫(yī)療就業(yè)等各項政策的落實。因此,深化各項改革,完善多種服務(wù),是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的重要前提。

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