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“十三五”期間房地產(chǎn)不會(huì)硬著陸
編輯:佚名 來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者:佚名 更新于:2015-11-3 閱讀:
“十三五”這五年,對(duì)于政府和民眾都非常重要。這是本屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體主持編制并完整實(shí)施的一個(gè)五年規(guī)劃,將是中國跨越“中等收入陷阱”向更高發(fā)展階段邁進(jìn)的艱難躍升,也是迎來全面建成小康社會(huì)這“第一個(gè)百年目標(biāo)”的最后沖刺。過了這道坎,中國經(jīng)濟(jì)與中國民眾的生活水平將邁上一個(gè)新臺(tái)階。
在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),由高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈咚僭鲩L,調(diào)結(jié)構(gòu)、謀轉(zhuǎn)型的巨大變革過程中,要想順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,避免落入很多發(fā)展中國家曾經(jīng)遭遇的“中等收入陷阱”,可以說壓力與機(jī)遇并存。
近日李克強(qiáng)總理在中央黨校的講話中,比較系統(tǒng)地闡述了當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的困難、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。其中提到:未來5年,每年GDP增長應(yīng)為6.53%。沒有這樣的速度,就難以實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)。
今年三季度,我國GDP增速為6.9%,據(jù)此看來未來5年GDP年均增速達(dá)到6.53%似乎沒什么壓力。不過在經(jīng)濟(jì)增速重心下移的過渡階段,GDP增長速度往往有前快后慢的規(guī)律。而在這一過程中,我國經(jīng)濟(jì)也面臨增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加的特殊情況。
隨著2013年以來改革大力推進(jìn),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化,預(yù)計(jì)“十三五”期間經(jīng)濟(jì)增速下滑的幅度將小于“十二五”。即便如此,要想保證GDP年均增速在6.53%以上,仍不可掉以輕心。
李克強(qiáng)總理還分析了中國經(jīng)濟(jì)面臨的四大困難:一是通縮趨勢明顯,當(dāng)前世界大宗商品價(jià)格在走低。二是產(chǎn)能過剩問題。三是企業(yè)經(jīng)營困難,前三季度企業(yè)投資增長率為10.3%,連續(xù)14個(gè)月下滑;企業(yè)新開工項(xiàng)目僅增2.9%;以往我們長期依賴的房地產(chǎn),去庫存問題也沒有解決;企業(yè)利潤率1~8月份同比下降 1.9%;許多產(chǎn)品接近盈虧平衡點(diǎn)。四是財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)在上升。
值得關(guān)注的是,這是今年“兩會(huì)”后總理首次提到房地產(chǎn),而且還將其列為經(jīng)濟(jì)困難的重要組成部分。這說明當(dāng)前全國樓市的高庫存,及其對(duì)經(jīng)濟(jì)和房企所造成的負(fù)面影響等問題仍令人堪憂。
眾所周知,去年以來,房地產(chǎn)政策不斷放松。究其原因,除了促進(jìn)住房消費(fèi)和穩(wěn)定樓市以外,房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè),如果房地產(chǎn)不穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)很難企穩(wěn)也是重要的原因。
從數(shù)據(jù)分析也正是如此。在諸多政策的刺激之下,今年全國主要城市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇,房屋成交量與價(jià)格都有所反彈。但與房地產(chǎn)上中游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資卻出現(xiàn)持續(xù)的下滑,前三季度增幅只有2.6%,創(chuàng)十幾年來新低。這也正是拉低全國固定資產(chǎn)投資增速(僅10.3%)的重要因素。
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