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新聞動態(tài)

供給側(cè)改革是房地產(chǎn)去庫存有效藥方

編輯:佚名 來源:證券時報 作者:佚名 更新于:2016-1-12 閱讀:

  其次,各級政府在房地產(chǎn)開發(fā)上,不能完全放任市場,應在規(guī)劃指引上有所作為。目前開發(fā)商對經(jīng)濟形勢缺乏正確判斷力,受利潤驅(qū)動,盲目無序開發(fā)現(xiàn)象突出,尤其是三、四線城市,根本沒有對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、民眾收入狀況及人口增長趨勢形成一個正確研判,房地產(chǎn)開發(fā)事實上處于無序狀態(tài)。

  對此,各級政府應充分發(fā)揮“有形之手”作用,肩負起對房地產(chǎn)開發(fā)科學引導重任:

  一是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展形勢,制定客觀、科學的城市發(fā)展規(guī)劃;二是將轄內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)納入政府跟蹤監(jiān)管范圍,防止擅自擴大開發(fā)面積,確保房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、速度與城市增長規(guī)模、居民收入和人口增長相適應,消除供給側(cè)過,F(xiàn)象。再次,大幅減少或停止保障安置房、經(jīng)適房建設(shè),優(yōu)化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)。據(jù)資料,整個“十二五”期間保障房開工數(shù)量高達3890萬套,遠超3600萬套目標任務;雖為城鎮(zhèn)低收入居民居有其所做出了重要貢獻,但同時對“十二五”處于高速擴張的房地產(chǎn)來說,加劇了房地產(chǎn)供給側(cè)嚴重過剩。讓人欣慰的是,中央政府已看到了這個問題,做出了“提高貨幣化安置比例,減少保障房建設(shè)量”的決定,甚至政府在財力許可范圍內(nèi),加大收購商品住宅用作保障房、安置房力度,這無疑對改善房地產(chǎn)供給側(cè)起到了一定作用。但力度還遠遠不夠,從現(xiàn)在起各地可大規(guī)模減少或停止保障安置房、經(jīng)適房建設(shè),以貨幣安置為主;對轄內(nèi)確需安置的城鎮(zhèn)居民,應在全面綜合衡量基礎(chǔ)上,再動工修建保障房,并將保障房納入房地產(chǎn)開發(fā)總籠子,抵減房地產(chǎn)開發(fā)總額,以杜絕商品房和保障房同時增長現(xiàn)象發(fā)生,為改善房地產(chǎn)供給側(cè)奠定基礎(chǔ)。

  最后,控制中高檔、別墅及大戶型、低密度住宅開發(fā)數(shù)量,擴大與城鎮(zhèn)普通居民購買能力相適應的中低檔住宅供應量。通過稅收優(yōu)惠鼓勵房企營建經(jīng)濟適用房、廉租房,鼓勵房企將部分商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟適用房、廉租房,加大去庫存力度;同時,放松或解除之前對開發(fā)企業(yè)種種限制,引導開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰,在融資等方面加大對優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持力度,促使房地產(chǎn)企業(yè)擴大生產(chǎn)力、創(chuàng)新產(chǎn)品、提升質(zhì)量,更好地滿足人們對于優(yōu)質(zhì)住宅、創(chuàng)新型住宅的需求。

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