房地產(chǎn)去庫存周期超27個月 山東出臺“救市”措施
編輯:佚名 來源:第一財經(jīng)網(wǎng)站 作者:佚名 更新于:2015-9-8 閱讀:
根據(jù)山東省統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字,今年上半年,山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資2654.1億元,增長1.6%,比一季度回升0.8個百分點。
但這一數(shù)字與前幾年增長幅度不可同日而語。
去年,山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資5818.0億元,比上年增長6.9%;前年,山東房地產(chǎn)開發(fā)投資5444.5億元,比上年增長15.6%。2012年,房地產(chǎn)市場遇到調(diào)控,當年,山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資4708.3億元,比上年(2011年)增長14.6%,增速比上年回落11.8個百分點。
更嚴峻的局面是,現(xiàn)在山東省房地產(chǎn)商品房去庫存周期已經(jīng)達到27.3個月。
“方案”中說,“商品房庫存偏高,截至2014年年底,全省商品房庫存1.6億平方米,去庫存化周期達到27.3個月。”
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是地方財政的重要支柱!笆濉币詠,房地產(chǎn)業(yè)提供的地稅收入年均遞增30%以上,2014年達到969億元,占山東全省地稅收入的27%,在服務業(yè)中居首位,還帶動了建筑、建材、金融、商業(yè)、物流、家具、家電等幾十個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2014年,山東全省房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金525億元,繳納城市基礎設施配套費221億元,有力促進了城市建設和發(fā)展。
除了庫存較高之外,山東省認為,該省房地產(chǎn)業(yè)還存在以下突出問題和不足:產(chǎn)業(yè)集中度偏低,龍頭企業(yè)實力弱,缺乏知名品牌企業(yè),全國開發(fā)、物業(yè)企業(yè)百強中均只有1家;產(chǎn)品結構不合理,居住地產(chǎn)比重偏大,商業(yè)地產(chǎn)供應過剩,工業(yè)、物流、養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)比重偏低;資本運營能力差,企業(yè)自有資金少,融資能力低,沒有一家直接發(fā)行上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
按照“方案”,山東省提出,2015-2020年,每年房地產(chǎn)開發(fā)投資保持在6000億元左右,商品房銷售面積保持在1億平方米左右,物業(yè)管理面積年均增長7%左右。到2017年,房地產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到4.5%左右,提供地稅收入1100億元左右;到2020年,房地產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到5%左右,提供地稅收入1200億元左右。
“方案”要求,山東省要轉變房地產(chǎn)開發(fā)模式,適度降低商品住宅供應比重,由相對單一的居住型產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉變,積極發(fā)展跨界地產(chǎn)。
在工業(yè)地產(chǎn)方面,主要在開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)獲取工業(yè)用地,投資建設道路、管線、綠化等基礎設施和廠房、倉庫、研發(fā)基地等房屋建筑,以租賃、轉讓或合資、合作方式獲得投資回報。
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