位置:首頁(yè) > 新聞動(dòng)態(tài) > 行業(yè)新聞
行業(yè)新聞
一線城市房?jī)r(jià)突然上漲 房貸優(yōu)惠大幅縮水
編輯:佚名 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-7-28 閱讀:
更值得關(guān)注的是,由于前兩年國(guó)內(nèi)樓市不景氣,包括溫州在內(nèi)的一些地區(qū)頻頻出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的現(xiàn)象,當(dāng)時(shí)也讓很多銀行頻頻被迫進(jìn)行司法訴訟!昂芏嚆y行將房貸作為零售業(yè)務(wù)的核心組成,是因?yàn)橘Y產(chǎn)的質(zhì)量比較優(yōu)質(zhì),而銀行的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,絕對(duì)不是最終希望將房貸資金放出去換來(lái)一套套的商品房。如今,很多銀行也怕陷入這一類的糾紛!
房貸業(yè)務(wù)偏好降低
除了深圳之外,北京、上海、廣州、青島等城市的銀行也或多或少收緊了房貸,通過(guò)抬高貸款利率、放慢審批速度,延緩發(fā)放貸款等等形式控制房貸節(jié)奏。作為去年部分大行業(yè)務(wù)的“香餑餑”,今年下半年銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的偏好明顯有所降低。
央行剛剛發(fā)布的2015年上半年信貸投放數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,銀行個(gè)人購(gòu)房貸款余額12.64萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.8%,增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn),比各項(xiàng)貸款增速高4.4個(gè)百分點(diǎn);1~6月增加1.12萬(wàn)億元,同比多增1767億元。
“之前國(guó)家為了提振經(jīng)濟(jì),在房地產(chǎn)貸款上采取了一系列的措施消化庫(kù)存。但是,上半年信貸數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯可以看出房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象,銀行也會(huì)從貸款額度上也會(huì)有所控制!币患胰蹄y行分析師認(rèn)為,上半年一些銀行都做了很多的房貸業(yè)務(wù),可能下半年就不會(huì)再通過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)來(lái)沖量了。
一家股份行基層行長(zhǎng)向記者透露,“上半年整體經(jīng)濟(jì)不好,銀行面臨既要完成放貸指標(biāo),又放不出貸款的尷尬。通常情況下,上半年銀行的貸款發(fā)放應(yīng)該占到全年的70%,但是今年明顯達(dá)不到,就只能通過(guò)房貸業(yè)務(wù)來(lái)沖量。下半年的情況有所轉(zhuǎn)好,銀行的選擇就更多一些!
實(shí)際上,對(duì)于一些股份制銀行來(lái)說(shuō),房貸業(yè)務(wù)一直就“不吃香”!般y行的資金成本在上升,房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)很薄,銀行不會(huì)選擇在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上投入過(guò)大的資金。相比其他業(yè)務(wù),銀行是能夠有更多選擇的!鄙鲜龌鶎有虚L(zhǎng)表示,“房貸一直不是銀行的主打業(yè)務(wù),而銀行也不推薦多做房貸。”
據(jù)了解,對(duì)于招行、民生等等一些銀行來(lái)說(shuō),房貸業(yè)務(wù)的偏好遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)。在這一輪救市中,多家股份行都迎合政策推出一些產(chǎn)品助力上市公司增持,而其中銀行的利潤(rùn)也遠(yuǎn)比房貸業(yè)務(wù)豐厚。
上篇:
下篇: