你不知道的地產(chǎn)數(shù)據(jù)|2015上半年上海土地市場盤點
編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于:2015-7-14 閱讀:
今年上半年,上海土地市場的熱情有所減退,經(jīng)營性用地?zé)o論是成交面積還是成交金額非但不能和火爆的去年下半年相比,即使與去年上半年比也表現(xiàn)不佳,創(chuàng)下三年以來的同期最低值。不過,正由于土地資源緊缺,房企對于住宅用地的拼搶也愈加激烈,導(dǎo)致成交樓板價反而逐年上升,創(chuàng)下了半年度的歷史最高值,甚至已經(jīng)呈現(xiàn)一種“面粉接近面包”的態(tài)勢。
上海上半年土地出讓金同比下跌近5成
德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,上海經(jīng)營性用地成交面積合計為187萬平方米,環(huán)比2014年下半年下跌51%,同比2014年上半年下跌32%;成交金額合計為565億元,環(huán)比2014年下半年下跌40%,同比2014年上半年下跌3%。其中,最受關(guān)注的住宅類用地上半年成交總面積合計139萬平方米,土地出讓金合計為424億元,相比去年同期分別下跌27%和48%。
供地計劃面積400-600萬平方米創(chuàng)歷史新低
相比2011年上海市住宅用地計劃供應(yīng)量為1200公頃,2012、2013年該數(shù)值為1000公頃,去年為700公頃,今年這一數(shù)字直接降到了400~600公頃,供應(yīng)量持續(xù)收縮,再創(chuàng)新低,剔除其中的保障房,實際供應(yīng)的商品住宅用地就更少。供應(yīng)量持續(xù)收縮之下,成交面積和成交金額自然隨之下降。
成交樓板價14373元/平方米創(chuàng)歷史最高值
2015年上半年住宅類用地的成交樓板價為14373元/平方米,較去年下半年上漲12.8%,較去年上半年上漲0.7%,創(chuàng)下了半年度的歷史最高值,
成交溢價率為27.3%保持平穩(wěn)
上半年住宅類用地的成交溢價率為27.3%,和2014年下半年基本持平。這主要是因為從2014年以來,土地出讓方整體調(diào)高了地塊的出讓底價,因此在土地出讓中底價較高的情況下,整體的溢價率水平表現(xiàn)平穩(wěn)。
房價中地價成本占比超過70%
今年上半年,上海住宅用地成交樓面價TOP10中,樓面地價/該板塊1~6月的成交均價的比值均超過70%。上海宅地樓面價已經(jīng)呈現(xiàn)一種“面粉接近面包”的態(tài)勢,房企拿到如此高價土地,未來銷售將面臨很大的壓力。
華潤華發(fā)聯(lián)合體87.95億刷新上?們r地王紀錄
6月初,華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,地塊樓面價38061元/平方米,刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?們r“地王”紀錄。同日,招商平安聯(lián)合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價,競得寶山大場鎮(zhèn)地塊,創(chuàng)出近90%的高溢價率?梢钥闯觯掳肽攴科髮τ谧≌玫氐男枨笙喈(dāng)緊張,房企爭搶住宅用地的局面不會改變,此外,面對日益高企的地價,房企聯(lián)合拿地已經(jīng)成為趨勢。
上篇:
下篇: