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行業(yè)新聞
穗六區(qū)二季度二手房均價(jià)逾兩萬
編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-7-14 閱讀:
記者12日獲悉,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布上月廣州二手房市場報(bào)告:今年第二季度廣州市中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)二手住宅經(jīng)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽面積達(dá)到80.74萬平方米,環(huán)比上升97.42%,同比攀漲131.61%;成交均價(jià)為20202元/平方米,環(huán)比上升5.5%。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱,第一季度末,三部門聯(lián)合發(fā)布“3·30新政”后,4月,中心六區(qū)中介促成二手住宅放盤成交量環(huán)同比大幅攀升,達(dá)到近25個(gè)月以來的最高值;5月,成交再次環(huán)比上升近10%;6月,市場繼續(xù)保持增長態(tài)勢再創(chuàng)高值。連續(xù)多月的上漲,帶動(dòng)二季度成交量較一季度翻升接近一倍,與去年同期相比漲幅達(dá)到131.61%。
分區(qū)域來看,各區(qū)成交量環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的上升趨勢,其中海珠區(qū)成交面積5月同比飆升超過兩倍,6月飆升超過三倍,因此整季度同比漲幅最大,達(dá)到178.89%。越秀區(qū)交投以60平方米以下的小面積單元為主,結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致成交面積同比及環(huán)比增長幅度較低。
在今年第二季度,60平方米—90平方米的戶型繼續(xù)主導(dǎo)市場,占比達(dá)到42%,與上季度持平。60平方米以下的小戶型隨著供需兩方面的同時(shí)萎縮,市場份額亦下滑兩個(gè)百分點(diǎn)至23%。另外,改善型需求入市的增多促進(jìn)90平方米—144平方米的中大戶型市場占比擴(kuò)大兩個(gè)百分點(diǎn)。
付款方式方面,按揭付款的市場份額繼上季度增長9%后,再度擴(kuò)大七個(gè)百分點(diǎn)至78%,主要是受兩方面因素影響:一是央行兩度降準(zhǔn)為銀行釋放流動(dòng)性,增加了可貸資金;二是央行的多次降準(zhǔn)降息使借貸成本下降,增加了按揭貸款購房的吸引力。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,第三季度適逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,相信在寬松的金融環(huán)境下,部分剛性及改善型需求仍將持續(xù)釋放。
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