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北京通州房?jī)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)隱憂

編輯:佚名 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-7-14 閱讀:

  與A股的跌跌不休相反,北京通州房?jī)r(jià)則是越漲越高。

  目前,“北京副中心”建設(shè)的重點(diǎn)是通州運(yùn)河核心區(qū)。在該區(qū)域,通州區(qū)政府自2010年以來(lái)共出讓41宗多功能用地,吸引了保利、綠地、富華、富力等十余家房地產(chǎn)開發(fā)商在此扎堆布局。隨著“北京副中心”“政府東遷風(fēng)”等多重利好刺激,這些項(xiàng)目在今年將陸續(xù)面市。

  7月7日至8日,《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在通州運(yùn)河核心區(qū)實(shí)地走訪多個(gè)將于近期開盤的項(xiàng)目,其中,富力運(yùn)河十號(hào)一期公開報(bào)價(jià)為35000元/平方米,一些大戶型產(chǎn)品報(bào)價(jià)為40000元/平方米,可能于今年10月開盤的二期項(xiàng)目,目前報(bào)價(jià)直接“跳漲”至45000元/平方米;計(jì)劃在8月8日開盤的保利大都匯,公寓產(chǎn)品報(bào)價(jià)為30000元/平方米到35000元/平方米之間,商業(yè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在40000元/平方米左右;其他多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都在30000元/平方米至35000元/平方米之間。

  “周邊二手房成交價(jià)已達(dá)28000元/平方米,報(bào)價(jià)也在30000元/平方米以上了!北@禺a(chǎn)一位內(nèi)部人士表示,通州運(yùn)河CBD新盤賣到30000元/平方米以上已是情理之中,“未來(lái),至少是在通州運(yùn)河CBD板塊,房?jī)r(jià)將很快突破40000元/平方米!

  通州運(yùn)河核心區(qū)的規(guī)劃建筑面積多達(dá)366萬(wàn)平方米,又都是50年產(chǎn)權(quán)的商住綜合體項(xiàng)目。一位業(yè)內(nèi)專家接受本報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)測(cè),未來(lái)數(shù)月的集中供應(yīng)期,將使通州運(yùn)河CBD樓市迎來(lái)一輪同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的“血戰(zhàn)”。

  運(yùn)河CBD房?jī)r(jià)“坐三望四”

  走出北京地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站,富力地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)一位江西籍的小伙子熱情邀請(qǐng)記者看房。在富力運(yùn)河十號(hào)售樓中心,登記個(gè)人信息之后,另一位胡姓客戶經(jīng)理在項(xiàng)目沙盤前告訴記者,該項(xiàng)目一期開盤2棟樓、300多套房子,目前排號(hào)超過(guò)700個(gè),報(bào)價(jià)為35000元/平方米;二期2棟樓預(yù)計(jì)10月開盤,可能要賣到45000元/平方米。

  相隔三個(gè)月,二期項(xiàng)目比一期就能漲價(jià)10000元/平方米?胡姓客戶經(jīng)理表示,房地產(chǎn)項(xiàng)目二期比一期價(jià)格高是行業(yè)規(guī)律,越往后越漲價(jià)。

  在保利大都匯售樓中心,一位劉姓銷售經(jīng)理介紹了區(qū)域優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)之后表示,該項(xiàng)目一期開盤兩棟高層、900多套LOFT公寓產(chǎn)品,計(jì)劃7月18日出詳細(xì)的價(jià)目表,8月8日開盤,目前排號(hào)已經(jīng)超過(guò)1000個(gè);該項(xiàng)目公寓產(chǎn)品主力戶型集中在40~50平方米,報(bào)價(jià)在30000元/平方米到35000元/平方米,商鋪報(bào)價(jià)則在40000元/平方米左右。

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