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股市進(jìn)入最后保衛(wèi)戰(zhàn) 房市也不能掉以輕心
編輯:佚名 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-7-7 閱讀:
6月股市從12號(hào)的最高5166.35點(diǎn)跌至7月3號(hào)的3686.92點(diǎn),跌了1479.43點(diǎn),跌幅高達(dá)28.64%,離傳統(tǒng)意義上30%股災(zāi)級(jí)的下跌也就一線之隔。當(dāng)中,多空雙方調(diào)兵遣將,爭(zhēng)奪激烈,特別是最近一兩周,已被股民稱之為“國(guó)家保衛(wèi)戰(zhàn)”。戰(zhàn)況愈演愈惡劣,指數(shù)越跌越低,現(xiàn)在又祭出了所謂暫停IPO的大招(歷史上曾有過(guò)八次暫停IPO,跌了3 次漲了5次),股市保衛(wèi)戰(zhàn)已殺到最關(guān)鍵的時(shí)刻。
作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,在旁觀股市交戰(zhàn)的時(shí)候,也要提醒目前仍然熱火朝天的房市,7月開(kāi)始遠(yuǎn)沒(méi)有那么樂(lè)觀。
第一,股市和房市都需要進(jìn)行價(jià)值重估。一直在講這次股市下跌尚未找到空軍,其實(shí)空軍就在你我中間,每個(gè)散戶也許都是空軍。不妨可以做個(gè)調(diào)查,這次反彈之后,會(huì)有多少人出貨了結(jié),如果反彈超過(guò)5%是多少,超過(guò)10%又會(huì)有多少,包括機(jī)構(gòu)、基金。當(dāng)前調(diào)整是對(duì)A股價(jià)值的重新評(píng)估,都說(shuō)之前有泡沫,那什么時(shí)候泡沫會(huì)破滅?每個(gè)人都有自己的判斷?陀^的對(duì)A股價(jià)值進(jìn)行重估,并不是一件壞事。同樣,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價(jià)值重估,基本面真的改變了嗎?我看沒(méi)有!整體供大于求的情況并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),是因?yàn)檎、股市等諸多方面原因,讓房市在今年二季度走了一個(gè)漂亮的上升浪,而最迫切的購(gòu)房需求和最強(qiáng)大的購(gòu)買力過(guò)去之后,再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次客觀評(píng)價(jià),也是完全必要的。
第二,短期來(lái)看,股市、房市的空頭力量大于多頭。股市大家已經(jīng)理解,即使是當(dāng)前點(diǎn)數(shù),和去年起步時(shí)2112.13點(diǎn)相比,也有74.6%的上漲,如果是從去年過(guò)來(lái)的股民,應(yīng)該大都有盈利,出現(xiàn)調(diào)整獲利了結(jié)也好斬倉(cāng)割肉也好都是正常的事情,所謂“踩踏事件”就是空頭占主導(dǎo)力量的體現(xiàn)。對(duì)房市來(lái)說(shuō),之前市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì),特別是北京、上海、深圳。其中,深圳價(jià)格漲幅最大,四五月份整體上升20%以上,到處都流傳著一手日光、二手跳價(jià)的諸多神奇故事,但值得警惕的是,六月以來(lái)深圳的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲,這點(diǎn)必須讓人警醒。也就是說(shuō)房市的多頭力量也有所衰弱,由此及彼,房市的短期購(gòu)買力衰弱是大概率事件,千萬(wàn)不能太過(guò)于樂(lè)觀。
第三,七月對(duì)房市、股市都不是旺季。股市方面,過(guò)去15年歷史上,7月份股市7次下跌,8次上漲,其中漲幅超過(guò)10%的只有3次。7 月房市也因天氣和推案原因大都是淡季,去年7月房市也在二季度下跌的情況下繼續(xù)快速下行。在淡季中意圖創(chuàng)造奇跡,本身難度就比較大,而且受二季度房市回暖的影響下,部分樓盤提價(jià),而提價(jià)之后銷售速度則迅速下降,又對(duì)7月的房市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外,六月由于半年報(bào)的原因,諸多大型房企都拼的很兇,也部分透支了7月的銷量。在這種情況下,7月成交量要繼續(xù)維持非常困難,下跌幾乎是必然的情況。
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