杭州上半年樓市“量升價穩(wěn)”
編輯:佚名 來源:中國房地產研究會 作者:佚名 更新于:2015-7-7 閱讀:
今年上半年,在有關新政策及數(shù)度降準、降息等背景下,曾一度領跌全國的杭州樓市得到明顯提振,新房銷售數(shù)據(jù)同比大幅提升,庫存量增速逐步放緩,去化周期出現(xiàn)明顯縮減,樓市整體在“量升價穩(wěn)”格局中不斷趨好。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,杭州市區(qū)新建商品房共簽約54503套、簽約總面積583.8萬平方米、總金額948.9億元,較去年同期分別增長86.9%、80.7%、88.5%。其中簽約套數(shù)和簽約金額均反超2009年上半年交易水平,創(chuàng)下歷史同期新高。2015年上半年杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為每平方米16254元,較2014年上半年同比上漲4.3%。
數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,杭州市區(qū)共新增批準預售 59266套新建商品房,較2014年上半年的57644套增長2.8%,為歷史同期最高。其中市區(qū)住宅共新增批準預售45335套,但相比市區(qū)新建住宅項目簽約量46121套,上半年杭州市區(qū)住宅成交量“跑贏”供應量,供求比為0.98。
截至2015年上半年末,杭州市區(qū)新建商品房可售154045套,可售面積1791.8萬平方米,較2014年上半年末同比分別增加 16.5%、8.9%。其中,市區(qū)新建商品住宅可售96012套,可售面積1152萬平方米,同比增幅分別為5.8%和0.1%。按上半年商品住房平均月銷售套數(shù)和面積計算,2015年上半年末杭州市區(qū)商品住房的去化周期為12.5個月和13.4個月,相比去年同期分別縮減了11.1個月和13.8個月。
透明售房研究院認為,上半年杭州市區(qū)住房市場成交持續(xù)復蘇,成交量超過新增供應量,去化壓力有所緩解,而庫存增長放緩之際往往也是房價止跌回穩(wěn)之時。不過當前杭州樓市庫存壓力依然不容小覷,尤其是結構性分化的矛盾日益突出仍需警惕。預計下半年杭州樓市有望延續(xù)“量價平穩(wěn)”的基本走勢,優(yōu)質改善型項目或成為后期成交生力軍,商品房庫存增速將逐步放緩,核心地段庫存將趨于合理。
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