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行業(yè)新聞
申城樓市上半年成交量創(chuàng)六年同期新高
編輯:佚名 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-7-7 閱讀:
縱觀今年上半年,在利好政策的輪番刺激下,房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走出低迷,已出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)道,一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道,申城新房成交均價(jià)破“3萬(wàn)”將成為樓市常態(tài)。
庫(kù)存壓力得以緩解
2015年6月,上海市商品住宅的供應(yīng)量為84.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量為147.8萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲3.9%,同比上漲107.1%;成交均價(jià)為34345元/平方米,環(huán)比上漲7.7%,同比上漲29.4%。據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,供求比方面,6月供求比進(jìn)一步下滑至0.6,已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),上海商品住宅庫(kù)存壓力得以進(jìn)一步緩解。
6月雖然供應(yīng)量下滑,但成交量?jī)r(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。6月前三周成交量基本維持在25萬(wàn)方上下,但最后一周出現(xiàn)翹尾行情,成交量高達(dá)40萬(wàn)方以上,而最后兩天交易量則出乎意料的達(dá)到30萬(wàn)方以上,日均成交達(dá)15萬(wàn)方,促使6月成交量意外超過(guò)5月,創(chuàng)下2010年以來(lái)第二高位,僅次于2013年3月的154萬(wàn)方。成交價(jià)格方面,6月成交價(jià)已接近3.5萬(wàn)方,超過(guò)5月,再創(chuàng)歷史新高。
交易數(shù)量一路高歌
2015年上半年商品住宅供應(yīng)量為475.1萬(wàn)方,較去年上半年下滑9.8%;上半年商品住宅成交量為610.3萬(wàn)方,較去年上半年上漲50.2%;成交均價(jià)為30926元/平方米,較去年上半年上漲17.5%。自"330"新政后,上海商品住宅交易量一路高歌,呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好勢(shì)頭。在二季度成交量的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下,上半年商品住宅成交量達(dá)到610萬(wàn)方,月均100萬(wàn)方以上,已超過(guò)去年下半年成交量,并創(chuàng)下自2010年以來(lái)六年的同期新高。
在成交量創(chuàng)新高的同時(shí),上半年商品住宅成交均價(jià)更是創(chuàng)下歷史新高,突破3萬(wàn)元/平方米。究其原因,是上海樓盤漲價(jià)還是受成交結(jié)構(gòu)的影響呢?這兩者均有一定作用。今年價(jià)格上漲的樓盤確實(shí)不在少數(shù),也有不少新盤開(kāi)盤報(bào)價(jià)也高于周邊其他樓盤,這是推動(dòng)價(jià)格上漲的一個(gè)方面,但是更直接的原因則是成交結(jié)構(gòu)的變化。據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示,近年來(lái)中高端項(xiàng)目成交占比呈現(xiàn)出逐步上漲的趨勢(shì),而今年這一趨勢(shì)尤為明顯。上半年成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的中高端項(xiàng)目成交占比已高達(dá)36%,相比去年上半年上漲了9個(gè)百分點(diǎn)。其中單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目,成交占比達(dá)到14%,較去年上半年漲幅高達(dá)近6個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道
在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應(yīng)進(jìn)一步釋放的背景下,下半年樓市將會(huì)呈現(xiàn)出更大程度的復(fù)蘇跡象,剛需型、改型型購(gòu)房需求仍是絕對(duì)主力,一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道。華燕房盟市場(chǎng)中心副總方秀玲預(yù)測(cè)道,房地產(chǎn)快速?gòu)?fù)蘇,其對(duì)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的提振作用,下半年或?qū)@露出來(lái)。
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