2015年上半年，受到多重政策利好的刺激，以及市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市的樓市成交逐步回暖。特別是在“3·30新政”之后，樓市的回升勢(shì)頭非常明顯。從數(shù)字上，2015年上半年樓市非�！昂每础�，而各大房企也借機(jī)發(fā)力去庫(kù)存。

  今年的五一、端午等小長(zhǎng)假大部分開(kāi)售的樓盤(pán)都收獲頗豐。品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也隨著市場(chǎng)的回暖在二季度快速回升，資金面有所改善。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，今年上半年的勢(shì)頭將會(huì)延續(xù)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)供應(yīng)降幅收窄，需求繼續(xù)回升，全年商品房銷(xiāo)售面積將保持2%-5%左右的增長(zhǎng)。同時(shí)，庫(kù)存將逐步去化，供大于求壓力持續(xù)改善，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)并小幅反彈，推動(dòng)市場(chǎng)整體回暖�！澳壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)階段性上行通道已經(jīng)打開(kāi)，結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計(jì)此輪上升空間持續(xù)在一年左右。”

  行業(yè)政策環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好

  2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門(mén)檻，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)積極推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制完善。地方也紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。

  中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，完善市場(chǎng)環(huán)境盤(pán)活存量。今年兩會(huì)李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中表示，“加快培育消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，穩(wěn)定住房消費(fèi)。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�4月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，提出“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”穩(wěn)消費(fèi)、去庫(kù)存成為2015年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)。上半年多輪降準(zhǔn)降息，降低二套房首付，中央層面以金融信貸政策為主的調(diào)整進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。

  前6個(gè)月，房貸政策變化成為政策寬松化的主要方式。作為今年最主要的政策分水嶺，3月30日，多部委相繼發(fā)布通知調(diào)整樓市政策，二套房首付比例降至四成，公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降至兩成，更關(guān)鍵的是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期由5年降至2年。自此之后，各地樓市便開(kāi)始了明顯的復(fù)蘇。

  除此以外，今年上半年各地公積金政策紛紛調(diào)整放寬也為市場(chǎng)釋放明顯的信號(hào)。通過(guò)提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低公積金貸款使用門(mén)檻等，進(jìn)一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“嚴(yán)厲”的廣州公積金政策也開(kāi)始有所變化。6月11日，在廣州市住房公積金管理委員會(huì)召開(kāi)第三屆四次會(huì)議上，原則上同意了試行開(kāi)展個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。