甘肅多項措施促房地產(chǎn)持健康發(fā)展
編輯: 來源: 作者: 更新于:2015-5-28 閱讀:
鼓勵合理住房消費
取消居民購買商品住房限購套數(shù)
取消商品住房限購。各市州政府要結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際,制定配套政策,取消對商品房開發(fā)項目套型、面積限制,取消居民購買新建商品住房限定購買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明等限制,鼓勵居民合理的住房消費。
取消對境外個人、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。鼓勵住房需求比較集中的單位團(tuán)購商品住房、職工公寓、集體宿舍等,滿足職工住房需求,改善職工住房條件。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間,以房屋買賣合同訂立時間為準(zhǔn)。個人購買、銷售住房涉及其他稅收的,按國家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。
個人住房貸款購買自住房
最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持,繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款,支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
充分發(fā)揮住房公積金作用。各市州住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r,適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
放寬住房公積金提取條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月(含),本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。繳存職工購買自住住房的,可憑3年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款或貸款本息,提取總額不超過購房款總額或貸款余額。
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
將其持有房源向社會出租
不斷完善政府住房租賃信息服務(wù)平臺。各市州政府未建立住房租賃信息服務(wù)平臺的要加快建立;已經(jīng)建立住房租賃信息服務(wù)平臺的,要根據(jù)市場開發(fā)主體、消費者、中介服務(wù)組織的需求不斷完善,為租賃市場提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù),出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息,逐步實現(xiàn)在平臺上對接;提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權(quán)利義務(wù);為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便,公布經(jīng)主管部門備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。有條件的城市,要逐步實現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,方便群眾辦事。
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