昨日，市委副書記、代市長(zhǎng)王喜良主持召開市政府第102次常務(wù)會(huì)。會(huì)議首先傳達(dá)學(xué)習(xí)近期國(guó)務(wù)院和省政府常務(wù)會(huì)議精神，研究了房地產(chǎn)開發(fā)、住房建管、扶貧、安全生產(chǎn)、體育等內(nèi)容。

　　會(huì)議審議并原則通過(guò)了《昆明市物業(yè)管理辦法（草案）》。《辦法》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、法律責(zé)任等進(jìn)行了明確。其中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)，需向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請(qǐng)。涉及籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)由專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)物業(yè)內(nèi)停車位，應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，鼓勵(lì)將自持的閑置機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)（位）嚴(yán)重不足的，需通過(guò)業(yè)主大會(huì)經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可增建車庫(kù)。利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。收取的車位費(fèi)用歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物管費(fèi)。新建住宅應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未依法采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，并處10萬(wàn)元以下的罰款，記入不良信用記錄。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進(jìn)行表決。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　會(huì)議還通過(guò)了《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》。據(jù)了解，截至今年3月底，全市電梯數(shù)量為32388臺(tái)，占全市特種設(shè)備數(shù)的53%，并且以每年10%的速度遞增。未來(lái)10年，使用年限在15年以上的住宅電梯數(shù)量將急劇增加，電梯安全管理形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》進(jìn)一步明確了電梯生產(chǎn)單位的安全主體責(zé)任，使電梯安全監(jiān)管法律制度得到進(jìn)一步完善，有利于提高電梯安全監(jiān)管的有效性，保障人民群眾的人身和財(cái)產(chǎn)安全。修訂稿新增關(guān)于電梯經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的規(guī)定。為防止報(bào)廢電梯再進(jìn)入市場(chǎng)流通，禁止將報(bào)廢的零部件用于電梯生產(chǎn)。否則，除由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，還將處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　《昆明市電梯安全管理辦法（修訂）》進(jìn)一步明確電梯制造單位、安裝、改造、修理單位主體責(zé)任，并增加電梯使用單位主體責(zé)任。運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的物品前，應(yīng)向使用單位報(bào)告規(guī)定，防止運(yùn)送這些物品，造成電梯故障。電梯發(fā)生故障時(shí)，使用單位負(fù)有及時(shí)告知義務(wù)，需對(duì)故障處置進(jìn)行記錄，維保單位可以根據(jù)故障處置情況對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行有效分析，從而提高維保效率和質(zhì)量。