穩(wěn)地產投資思路轉變

  “十三五”即將到來之際，有關房地產能否在未來五到十年承擔起宏觀經濟發(fā)展的大任，亦引發(fā)業(yè)內的廣泛討論和關注。

  有觀點認為，中國的勞動力數量目前已經達到峰值，人口總量也將在2020年前后到達峰值。現在的住房已嚴重供過于求，在以后人口逐步減少的情況下，住房供過于求的程度只會強化。所以，房地產市場不可以作為未來經濟發(fā)展的依靠。

  仇保興認為，中國的房地產還將面臨至少10年的快速發(fā)展。而佐證仇觀點的一個重要數據是城鎮(zhèn)化率。

  “中國的城市化率不可能達到70%以上，房地產的峰值也就是65%左右，即35%的人居住在農村。”仇保興如是介紹。

  截至2014年末，我國城鎮(zhèn)化率達到54.77%。根據規(guī)劃，到“十三五”末期，全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。

  也就是說，未來5年-10年仍是城鎮(zhèn)化水平快速發(fā)展期間，屆時也將有1億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。在此期間，房地產不可能出現大的危機。

  仇保興認為，未來十年內，房地產仍是支撐宏觀經濟的重要支柱，但是穩(wěn)地產投資的思路也將不同。

  仇保興表示，未來城鎮(zhèn)化的核心是從數量到質量的轉變，可以把此前單一的住房建設和節(jié)能、節(jié)水等聯(lián)系在一起，個人、基金和政府聯(lián)合出錢，深度推進城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)化質量水平。

  “前30年，房地產毋庸置疑是經濟的支撐，但是突飛猛進的一個結果就是強調速度而忽視質量，很多地方的房子結構很有問題，比如沒有電梯和地下水道，碳排量較高等�！背鸨Ｅd認為，未來深度城鎮(zhèn)化還需要補缺。